Меню
Создано по инициативе гектарщиков и поддержке Минвостокразвития 14.04.2018г

Часто задаваемые вопросы

Где лучше взять землю под Дальневосточный гектар?
Первое , что вы должны сделать, понять, для чего вам земля. Что вы будете там делать?
Вот к примеру, если держать крупный рогатый скот, - то это одно, а если жить, то есть дом строить телевизором и бытовыми условиями, - это другое. Самое распространенное желание у народа - иметь свой дом, свою землю, - огород, курочек,, коровку. Это естественное желание, я бы сказала, русское желание. И я вам отвечу, что если вы живете в центральных регионах страны, то лучше там же где-то и ищите землю и дом. Вам там будет лучше.
Потому что, Дальний восток - это выбор дерзких ,сильных людей. У вас должны быть амбиции, мечта и силы для её воплощения.
А вот если вы хотите завести свой род, свой корень посадить, или восстановить какое-то родовое занятие, - например, кузню поставить, или выводить какую-то особую породу животных, или еще какое-то дело, связанное с большой площадью земли и при этом вам надо или желательно там же и жить, - то это действительно, выбор верный. В таком случае, для ИЖС на карте ГУГЛ смотрим следующие параметры : наличие дорог, пусть даже грунтовых,, наличие близкого поселения со школой, медициной и полицией.,, наличие рядом электросетей. Такие мелочи видно при хорошем увеличении, правда придется оплатить платную версию карт, но оно того стоит. Прикинули район, записали примерные координаты, а теперь переходим на ФИС и смотрим, какие райончики из вашей подборки свободны. Может быть и никакие. Тогда начинаем снова.
Что касается Приморского края, у нас есть некая специализация по районам, в зависимости от погоды и природных ресурсов.
Для начала , собственно , Владтвостокский городской округ и рядышком Надеждинский район. Скажу сразу, по Владивостоку даже не надейтесь, по Надеждинскому району шанс есть, удобства цивилизации в виде населения- дорог - электричества есть, но так же есть и отрыжки цивилизации - бюрократия, знакомства, поделенность рынка. Есть силы и желания пободаться? Тогда прошу, если нет, рассматриваете другие варианты. Хасанский район - это туристическая мекка Дальнего востока. Теплое и чистое море, отличная погода , тайга с дикоросами. Печалька - все поделено до нас, по факту, все стоящее разобрали еще уже давно. Остатки требуют капитальный, то есть огромных , материальных ресурсов, да и крепкие нервы, желательно в запасной комплектации. Партизанский район , с тех пор, как в 90 года там закрыли шахты, жить там стало чище, но тяжелее. Предприятий нет по сути, народ тихонько спивается и деградирует. Причем медицина, образование и культура идет в ногу с массами. Если это не пугает и вы обладание волшебным даром убеждать или учить людей, - для вас отличный вариант, резервы есть
Кавалеровский район и далее север Приморского края для ИЖС и жителей основной России я бы не рассматривала по причине погоды, - друзья, вы там просто не вынесите. Погода суровая даже для нас, дальневосточников. Если вы дома болеете ОРЗ хотя-бы 2-3 раза за зиму, вам точно не сюда. Если же у вас иммунитет отличный, а дедушка с бабушкой из Сибири, то это отличный выбор! Природа, дикие ресурсы тайги, люди хорошие. Добрые . Если вам хочется земледелия - то это Хорольский район и Ханкайский, Михайловский район. Здесь есть момент, например ,хорольский район, там раньше долго был гарнизон, соответственно и люди, с военной психикой и особенностями поведения. Примерно представляете, кто не представляет, лучше пораспрашивайте живых свидетелей, то есть бывших военных, их жен, выросших детей.
Михайловский район, в основном живут потомки выходцев с Северного Кавказа, то есть казаки, и есть представители народностей оттуда же. Сама когда увидела, очень удивлялась, но, это жизнь, всякое бывает. Ханкайский район - и нашим и вашим, так как напрямую граничит с Китаем . Там вас не покинет долгое время чувство удивления, потому что когда стоишь на земле Ханкайского района, - Китай на ЗАПАДЕ! Вот это удивительно, в голове карты устраивают хоровод.. Там еще есть удивительное озеро - ХАНКА, чуть поменьше Байкала, но тоже с рыбой , браконьерами , туристами и красотой. Это основные районы. Есть, конечно, более отдаленные варианты, но, если вы не решили построить удаленный СКИТ, то так далеко забираться не следует - там нет людей,, совсем. То есть медицина и Полиция будут по телевизору , если поставите себе спутниковую антенну, / пишу если, так как не везде ее ставят, некоторые площади нашего региона не покрывает спутниковое вещание. Это тоже удивительно, потому что понимаешь, вот, вокруг тебя 100 гектар, и людей кроме тебя - нет!!! Ну, например, тигр , есть, медведь есть, косуля есть, кабан есть, - а людей нет!!
Про ИЖС вроде все написала. Ах, да еще.
ГАЗА У НАС НЕТ!! Просто, нет. В балончиках китайских есть. А в ТРУБЕ НЕТ!
Отказ в согласовании вида разрешенного использования при действующих ПЗЗ
В: Доброго времени суток! Разъясните пожалуйста. Такая ситуация. При подаче заявления в ФИС категория выбранного участка была - земли сельхозназначения. Ври было выбрано - садоводство, огородничество. Получили договор, а там прописано категория земли населённых пунктов по Р-3. В ФИС пришло сообщение об изменении ВРИ. Было предложено 5 вариантов ВРИ: благоустройство территорий, коммунальное обслуживание, площадки для занятий спортом, охрана лесов, парки. Агломерация участков более 20. Всего общего участка - более 30га. Это получается, что на этих участках невозможно построить ничего и бизнес организовать очень проблематично. Скажите на сколько правомерно менять категорию земли в процесе подачи заявления? И что теперь делать с участками? Арктический гектар. Мурманская область. посёлок Верхнетуломский. Спасибо!

О: При выборе земельного участка, если ЗУ находится в границах населенного пункта, нужно учитывать правила землепользования и застройки (градрегламенты). Территориальная зона Р3 не содержит вида разрешенного использования садоводство. Поэтому у вас 3 варианта развития событий. 1. Отказаться от участка и выбрать другой участок. 2. Выбрать любой предложенный ВРИ из терзоны Р3. 3. написать заявление в администрацию муниципального района об изменении ПЗЗ и проведении публичных слушаний.
Дальневосточная ипотека после оформления в собственность
В: Если я оформлю участок в собственность, сохраниться ли за мной право на Дальневосточную ипотеку:
О: Да такое право у вас будет при условии, что ВРИ участка ИЖС или приусадебный ЛПХ. Некоторые банки могут потребовать согласованное уведомление о строительстве. Уточняйте нюансы у банков - операторов программы.
Земляные работы на участке
В: Если я планирую выкопать пруд 2-3 метра глубиной, ордер нужен?
О: Мнения экспертов разошлись в части необходимости получения ордера, если участок находится за границами населенного пункта, при условии, что на публичной кадастровой карте на вкладке ЗОУИТ нет сведений о подземных коммуникациях и на поверхности земли нет маркеров подземных коммуникаций. Косвенно такое право (на земляные работы дает статья 19 ФЗ О недрах http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_343/a325c046ceea529a020b1acc5dfc8c20e2f7cf0a/, (100 кубов воды в сутки плюс строительство подземных сооружений до 5 метров глубиной).
Что касается земляных работ в черте населенного пункта, то все эксперты единодушны - да, ордер на земляные работы нужен.
База отдыха
В: Подскажите, пожалуйста - мне нужна земля под строительство базы отдыха. Значит я могу подать заявку на любой участок из мест "можно" или надо определённые места выбирать по каким то критериям (не должна  быть лесным фондом и т. д) Или всё таки, если землю включили в раздел "можно", то это не имеет значения и можно любую землю брать на рассмотрение?
О: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_371246/ce9537a598c41eedce29d39eb069ee6fdf7f09d4/ для начала Вам сюда и выберите из 5 раздела нужный ВРИ. Но учтите, если участок в границах населенного пункта, то ваша территориальная зона скорее всего - рекреационная и ВРИ будут как в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета. В некоторых Муниципальных районах ПЗЗ (градрегламенты) установлены и за границами населенных пунктов. К тому же надо уточнить в МО возможность получения разрешения на строительство, если собираетесь строить капитальные здания.
Приостановка рассмотрения заявления
В: Уполномоченный орган приостановил рассмотрение заявления. Что делать?
О: Есть два варианта. 1. Дождаться решения уполномоченного органа. 2. Аннулировать заявку и выбрать участок в другом месте. Для принятия решения посмотрите по карте http://fareast.rosreestr.ru/ есть ли архивные участки - зеленые пунктирные на месте вашего приостановленного. Если архивных много, то и вероятность отказа велика, поэтому лучше аннулировать заявление и подать заново. Не забудьте  во вкладке "слои" (три квадрата левой вертикальной панели) включить галочку "архивные ИЗУ".
Лес на участке
В: Подскажите, если на разрешенном для взятия участке Арктики есть лес, возможна ли частичная вырубка его и как это регламентируется? Другими словами, могу я взять участок, что бы потом частично его освободить от леса?
О: Шилович Александр: Если это сельхозугодья или земли запаса, то формально лес принадлежит мунициапалам. Поговорите с ними. Как правило, они закрывают глаза на вырубку ДКР на сх землях, так как земли сх не должны быть залесены. На сельхозке желательно муниципалам предоставить подеревную съёмку участка, желательно с указанием видов деревьев. Главное, чтобы очень краснокнижных не было, а то на их вырубку надо разрешение в субъекте получать. Если участок в границах населённого пункта - нужен порубочный билет по правилам благоустройства муниципалитета. Если лесфонд - нужен проект освоения лесов, он есть на нашем сайте.
Как подключить электричество на участок?
В: Я получил земельный участок по программе "Дальневосточный гектар", как мне подключить электричество? О: Для подключения электроэнергии на земельный участок необходимо обратиться в энергетическую компанию, обслуживающую ваш район. После заключения договора и его оплаты, необходимо выполнить технические условия для подключения - приобрести распределительный щит с необходимым оборудованием и уведомить об этом энергетиков. После этого вам проведут и подключат электроэнергию, подключить участок можно не имея готового дома или строения, при этом в заявке на подключение необходимо указать, что объектом подключения является строительная площадка.